Nieuwe regels als je in 2017 een huis gaat kopen

04 jan 2017 - Thijs Winkelmolen

Als je in 2017 een huis gaat kopen, moet je met een paar veranderingen rekening houden.

Minder lenen, je hebt wat spaargeld nodig

Je mag in 2017 maximaal 101% van de waarde van je huis lenen. Dit betekent dat je waarschijnlijk wat spaargeld nodig hebt om een huis te kopen. Naast de koopprijs maak je namelijk ook andere kosten als je een huis koopt. Denk dan aan de overdrachtsbelasting en de kosten voor een notaris, een makelaar en financieel advies. Het maximale hypotheekbedrag is hierdoor kleiner dan de totale kosten van de aankoop.

Iets meer lenen

Hoeveel je maximaal mag lenen is ook afhankelijk van je inkomen. Het Nibud stelt elk jaar vast wat het maximale leenbedrag is bij een bepaald inkomen. Daarbij kijkt het Nibud hoeveel geld huishoudens kwijt zijn aan lasten zoals belastingen, energie en boodschappen. Het maximale leenbedrag gaat in 2017 voor alle inkomens iets omhoog. Als je een partner hebt en jullie hebben allebei een inkomen, dan stijgt het maximale leenbedrag nog wat meer.

Uitzondering voor energiebesparing

Er zijn uitzonderingen voor energie neutrale en energiezuinige huizen. Als je het geld gebruikt om je huis energieneutraal te maken (nul-op-de-meter woning) mag je maximaal € 25.000 extra lenen. Voor een energiezuinig huis of voor energiebesparende maatregelen mag je maximaal € 9.000 extra lenen. Je inkomen moet wel minstens € 33.000 per jaar zijn.

Meer hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

De maximale koopprijs voor een nieuw huis als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie wil afsluiten is vanaf 1 januari 2017 € 245.000. Een hypotheek met NHG heeft een paar voordelen. NHG neemt je restschuld over als je buiten je schuld je hypotheek niet kunt betalen. Ook is de rente die je betaalt lager.


22 okt 2021 waarom-zou-je-financile-zaken-bespreken-met-een-financieel-planner Wat doe je als er iets mis is met je computer? Dan bel of app je iemand om je te helpen. En als je een lek hebt in de badkamer? Hoe handig is het niet als je ‘een mannetje’ hebt om dingen voor jou op te...

Lees verder

05 okt 2021 Hoe kun jij je kind helpen met een huis kopen! Voor starters wordt het alleen maar lastiger om een eigen woning te kopen. De huizenprijzen zijn extreem hoog en banken stellen strakke voorwaarden aan de hoogte van de lening. Wil jij als ouder je kind...

Lees verder

13 aug 2021 Sparen of beleggen in bv of privé? Is het beter om het vermogen in privé of in een bv te sparen en/of te beleggen? Om deze vraag te beantwoorden is het allereerst belangrijk te weten of het vermogen in de bv is verdiend of in prié. Ook is...

Lees verder

13 aug 2021 Behaal jij de gewenste toekomst De coronacrisis heeft de wereld op zijn kop gezet. Onderzoek van bureau MarketResponse komt met opmerkelijke resultaten. Wat heeft deze pandemie ons gebracht? In ieder geval zijn Nederlanders meer gaan...

Lees verder

Ontwikkeling: Code Matters, Design: Adeight